Обсуждаем проект Правил ЖСК-застройки

Общественные обсуждения распространенных среди жителей города Правил застройки района ул. Солнечная – Физическая – Октябрьский проспект, в просторечье – «Треугольника ЖСК», состоялись в среду 2 июня в Культурном центре на Сиреневом, 1. Они были организованы в порядке информирования населения, никаких законодательных последствий не предусматривалось. Предполагалось уложиться в регламент часовой длительности. Присутствовали глава города, сотрудники Администрации, члены Комиссии по разработке Правил, более 50 зарегистрировавшихся граждан, представители ЖСК.

Ведущий зам. главы города В.Е. Дудочкин сказал о том, что разработка Правил застройки была поручена Троицкой строительной компании, генеральный директор – А.Ю. Летягин. Он и выступил с комментариями по поводу обсуждаемого нормативного документа (предусмотренного Градостроительным кодексом) объемом 134 страницы убористого текста.

А.Ю. Летягин говорил о том, что подобные Правила уже разработаны в 50 городах, подобных Троицку. Главная идея – объединить в единый документ многочисленные требования к инвесторам и застройщикам. Далее он пояснил с привлечением схемы будущей застройки «Треугольника» (микрорайон которого уже получил официальное название «Солнечный»), что на территории 18,2 га обозначены две жилые зоны, общественно-деловая зона и подзоны: прогимназия, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс. Цель, которую ставили перед собой проектировщики, – создать красивый, комфортабельный городской район.

В.К. Лотов, руководитель архитектурной мастерской, один из разработчиков проекта, рассказал, что «Треугольник» от проезжей части по ул. Солнечной будет отделять 45-метровая зеленая зона. Общая площадь планируемого жилого комплекса – 79680 кв. м , 1040 квартир, 3000 жителей. Плотность населения – 29 чел. на 1 га . Таунхаусы будут размещены внутри зоны, а не снаружи. Предполагается среднеэтажное жилье: согласно пожеланиям членов ЖСК, – дома от 2 до 6, в основном 5 этажей. Решено максимально сохранить зеленые насаждения, сделать дополнительные посадки.

Далее компетентные лица ответили на вопросы собравшихся.

– Будут ли лифты в 6-этажных домах?

Лотов: Естественно, они предусмотрены начиная с 3-го этажа.

Вопрос о привязке к конкретным кооперативам.

Летягин: В городе не один жилищный кооператив. Задача каждого – выиграть на аукционе земельный участок размером 5-7 га . Эффективнее будет не дробить участки, а, наоборот, объединить их. Это будет экономически выгоднее и для прокладки единых коммуникаций. Общая цена освоения всего «Треугольника» – 200 млн. долл., а срок воплощения замысла зависит напрямую от величины участка (срок тем больше, чем меньше участок).

На вопрос о планируемых транспортных магистралях на территории «Треугольника» ответил Лотов:

– В этом районе не будет транзитных автомагистралей.

– А гаражи?

– Планируется 1100 гаражей, на каждую квартиру одна автостоянка.

Глава города В.В.Сиднев остановился на ближайших перспективах развития транспортных путей:

– Наша задача – создать возможность выезда из города на Калужское шоссе в районе 38-го км, а также развязку на 42-м км. Если мы этого не обеспечим – задохнемся во внутригородских пробках.

– Какому ведомству принадлежит лес на «Треугольнике»?

Сиднев: В 2002 г . впервые были включены в городскую черту площади, занятые лесом, которые находились во владении «Лесфонда», – они стали «землями поселений». Согласно принятому Советом депутатов в 2009 г. Генеральному плану развития города Троицка, согласованному в Правительстве Российской Федерации, определены границы городской черты, в которые на законных основаниях вошли эти земли.

– Какие гарантии, что Закон не изменится?

Сиднев: Федеральный Закон от 27.12.2009 г. продлевает нынешнюю норму Закона до 2012 г.

Вскоре должны состояться Публичные слушания, на них путем голосования население города выразит свое отношение к разработанному документу, который затем должен будет принять городской Совет депутатов.

И если все будет в порядке, то в сентябре земельные участки планируется выставить на аукцион.

Алла Федосова