Необходима совместная работа. Совет 22.01.09

В рамках «Часа администрации» В.В.Сиднев рассказал о проблеме расселения аварийного жилого фонда на ул. Парковой и об имеющихся в настоящий момент возможностях по решению этого вопроса.

Прекрасная возможность

Раньше эту проблему планировалось решить путем выделения участка под строительство многоэтажных домов на месте аварийных, жителей же инвестор должен был переселить в уже построенные дома. Но в условиях кризиса инвестор счел такой вариант слишком обременительным для себя, и проект реализован не был. Не было бы счастья, да несчастье помогло: чтобы не допустить остановки стройиндустрии федеральное правительство разработало программу выкупа у инвесторов недостроенного жилья для расселения жителей аварийных домов и выделило на это 50 млрд. рублей.

Условия программы довольно жесткие. В нее могут быть включены объекты, построенные не менее чем на 70%. Государство платит инвестору 30% стоимости жилья, тот должен в течение трех месяцев завершить строительство, после чего квартиры передаются муниципалитетам, а инвестор получает оставшуюся сумму.

Администрация города долго занималась проблемой переселения, потому мы оказались первыми в списке из пяти муниципалитетов, подавших документы для включения в программу, которая должна быть реализована к концу 2009 года. Сейчас в городе есть только один дом, удовлетворяющий критериям программы — дом Е-21, готовый на 70%, строительство которого пока остановилось, т.к. квартир сейчас не покупают.

И множество проблем

Но есть и серьезные проблемы, усложняющие реализацию таких планов.

Прежде всего, государство не собирается оплачивать реальную рыночную стоимость жилья, сложившуюся в нашем городе. Как и в других подобных программах в деле фигурирует некая средняя по области цена жилья, установленная в настоящее время в размере 40 тыс. рублей за кв. м. Возможно, с учетом отдаленных уголков Подмосковья, так оно и есть, но в Троицке реальная цена — 54 тыс. рублей. Кроме того, в этих домах по ул. Парковой площадь однокомнатной квартиры — 32 кв. м, а в Е-21 самая маленькая квартира — 62 кв. м, т.е. надо будет оплатить эту разницу.

К тому же, по условиям программы, квартиры должны быть с отделкой, что требует дополнительного финансирования.

Жители аварийных домов имеют свое представление, сколько они должны получить взамен. К примеру, в некоторых квартирах есть семьи, разделившиеся на три части, и они хотят получить три квартиры.

В доме Е-21 имеется только 17 свободных квартир, потому надо искать еще одного инвестора. У города имеется 4000 тыс. кв. м, которые удалось «выжать» из «Столицы-дизайн» в ходе переговоров о долях города по старым контрактам. Возможен вариант, когда город уступит им эту долю, а инвестор включится в реализацию нашей программы.

В результате город сможет получить квартиры для переселения аварийного фонда, а также получит от федерации 120 млн. рублей для своих нужд. Еще один позитивный результат — участок, где будут снесены аварийные дома, не нужно будет застраивать многоэтажными домами, как предполагалось по предыдущему проекту расселения.

В.В.Сиднев пояснил, в чем роль и необходимость участия Совета депутатов в этом сложном и многоплановом процессе. На разных этапах его реализации может потребоваться принятие органом представительной власти необходимых нормативных актов. Дело важное, городу очень необходимое, но требует участия и разделения ответственности всеми ветвями власти.

Прокурор города Л.В.Ануфриева сказала: «То, что прокуратура участвует в этом процессе, означает, что она готова отслеживать все этапы его реализации с точки зрения соблюдения закона».

После того, как депутаты обменялись мнениями, В.Д.Бланк повел итог обсуждения: надо считать целесообразным участие города в этой программе и поддержать ее реализацию. Такое решение было поддержано всеми 16 присутствовавшими депутатами.

Отчет КРК

Контрольно-ревизионная комиссия города предоставила на рассмотрение Совета свой очередной отчет о проверке деятельности муниципальных учреждений.

Проверялась работа Комитета по управлению имуществом г. Троицка за 2006—2007 годы. Среди существенных недочетов КРК отметила недостаточно эффективную работу по взысканию задолженности по аренде земельных участков. Общая сумма задолженности составила почти 33 млн. рублей, в том числе задолженность свыше трех кварталов — 24 млн. рублей. Отмечено, что договор доверительного управления здания городской бани сроком на 5 лет, заключенный с ООО «Виватон Плюс» не прошел государственную регистрацию. Доверительный управляющий сдает в аренду только 52% площадей, т.е. остальные площади не приносят городу доход. Ставка арендной платы занижена, в результате город не получил более 220 тыс. рублей.

Кратко

Совет завершил многомесячную работу над внесением изменений в «Порядок использования имущественных прав на жилую площадь из доли города в домах-новостройках и предоставления жилых помещений в муниципальном жилом фонде г. Троицка МО в 2007—2010 годах». Отныне в городе есть свой закон о распределении жилья.

Не менее длительная работа понадобилась для принятия изменений в Положение «О порядке предоставления земельных участков...», но и этот вопрос теперь решен.

Александр Гапотченко