Комфортное жильё: посёлок «Сосны»

11 марта в Троицке прошли очередные общественные слушания. Одним из обсуждавшихся вопросов был проект планировки территории малоэтажного жилого комплекса под названием «Сосны» в микрорайоне «В», за частным сектором, в конце улиц Садовой и Рабочей. О новой застройке рассказывает главный архитектор г.Троицка Елена Борисовна Привалова.

— Участок площадью 2,8 га был предоставлен ЗАО «Троицкая строительная компания» (директор — А.Ю.Летягин) в результате открытого аукциона, объявленного Администрацией города. Степень пригодности этого участка под малоэтажную жилую застройку рассматривалась неоднократно в течение последних нескольких лет, одновременно с проработками организации выезда со стороны ул. Садовой на Калужское шоссе (38-й км). По мнению специалистов-транспортников, разработчиков генерального плана развития Троицка, транспортная магистраль, которая позволила бы разгрузить улицы Солнечная и Текстильщиков от плотного потока машин, очень нужна городу. Выезд на Калужское шоссе связан с расширением дороги и организацией надземной транспортной развязки в районе 38-го км.

Разработку по «Соснам» вело проектное бюро архитектора Валерия Кесаревича Лотова. Вопрос на разных стадиях неоднократно выносился на публичные слушания: первоначально вместе с проектом выезда на Калужское шоссе, на стадии оформления земельного участка, и последняя стадия — обсуждение проекта планировки территории.

— Расскажите, пожалуйста, о самом строительстве.

— Площадь многоуровневой (трехэтажной), трех-четырехкомнатной секции составит 250-300 кв. м, общая жилая площадь всей застройки — 14 тыс. кв. м. Предполагается, что в новом поселке будут комфортно проживать около 300 человек.

Помимо благоустройства прилегающей территории запланировано также строительство инфраструктуры: административного помещения, магазина продовольственных товаров, аптечного киоска, тренажерного зала, досугового центра, спортивного комплекса, детской игровой площадки... При размещении всех этих зданий и сооружений в первую очередь ставилась задача максимального сохранения зеленых насаждений.

Это жилье достаточно востребовано на сегодняшний день, и дешевым оно, естественно, не будет. В настоящее время Администрацией дано разрешение на проведение следующих работ: освобождение территории от гаражей (которых, кстати, снесено 143), перекладка коммуникационных сетей, установка ограждений. Надо отметить, что строительство ведется цивилизованным способом: стволы сосен, которые предполагается сохранить, взяты в короба, производятся новые посадки...

— Строительством нового комплекса надолго перекрыт сквозной выход для людей к автобусной остановке на 38-м км Калужского шоссе и возвращающихся из Москвы поздно вечером, что неудобно для жителей данного района.

— Эта тема уже поднята. Мы обратимся к строительной организации с просьбой сделать временный проход через территорию стройки.

На вопросы «Троицкого варианта» ответил также директор фирмы «Троицкая строительная компания» Александр Юрьевич Летягин.

— Вы взялись за серьезный строительный проект. Следовательно, нынешний финансовый кризис вас не затронул, и в средствах вы не ограничены?

— Кризис задел всех. Но именно сегодня ситуация для начала строительства достаточно благоприятная, так как упала рыночная стоимость стройматериалов. Еще до кризиса нам удалось получить кредит в банке, однако риск сохраняется — построенные квартиры надо будет реализовать, а неизвестно, сложится ли через полтора-два года такая обстановка, когда люди смогут их купить.

— Сколько будет домов и какова общая стоимость строительства?

— Всего 10 трехэтажных домов, от 4 до 6 квартир в каждом, 49 блокированных секций-квартир, каждая рассчитана на проживание одной семьи. Чтобы максимально сохранить лес, мы отказались от 6 квартир и 3 раза переделывали проект. Общая стоимость строительства — около 400 млн руб.

— Поселок «Сосны» — это, надо понимать, коммерческое жилье?

— Практически любой вид жилищного строительства, за исключением жилья, предназначенного для предоставления на условиях социального найма, является по сути коммерческим строительством, потому что приобретатель квартиры или любого другого помещения становится обладателем определенного актива, имеющего рыночную стоимость, может его продать, обменять, заложить, поделить. А значит, потенциально получить прибыль. Наш проект привлекателен экономической прозрачностью и открытостью. Право аренды земельного участка компания приобрела на условиях открытого аукциона, в котором мог участвовать любой желающий. Информация о проведении аукциона была опубликована в городских СМИ за полтора месяца до срока торгов.

— Кто был вашим конкурентом на объявленном Администрацией аукционе? Дорого ли вы заплатили за землю?

— Соперников по аукциону не было. Первоначально установленная Администрацией города стоимость права аренды земельного участка под малоэтажную застройку составляла около 28 млн руб. Кроме того, за право подключения к инженерным сетям надо было заплатить коммунальным службам около 15 млн руб. На таких условиях, кроме нас, желающих принять участие в аукционе не нашлось. Арендная плата за участок площадью 2,75 га составляет 13 млн руб. в год (за 3 года — 39 млн руб.), так что городу это выгодно.

— Какой процент жилья отойдет городу по мере завершения вами строительства этого объекта?

— Мы расплатились с городом по условиям аукциона и всего принесем в бюджет около 80 млн руб. Эти деньги могут пойти на строительство детского сада, муниципальных квартир, предприятий городской сферы обслуживания и т.п. по усмотрению Администрации и Совета депутатов.

— Кстати, на этой территории некоторые жители предлагали построить детский садик...

— После первых публичных слушаний мы рассматривали возможность возведения на этой территории детского сада или начальной школы. Но это оказалось неприемлемым по градостроительным и санитарным нормам, так как в зоне строительства находится проектируемая городом транспортная магистраль, ЛЭП и газопровод высокого давления.

— Жалко потерять красивый лесной массив на этом участке...

— Сделаем все возможное, чтобы максимально уберечь зеленые насаждения от вырубки. Ведь чем больше мы их сохраним, тем привлекательнее будет поселок для будущих жителей. В настоящий момент мы вырубили 83 дерева и посадили 54 елки и сосны. Вывезли 400 куб. м всевозможного мусора — 82 большегрузных машины.

— Сколько будет стоить 1 кв. м, и смогут ли такое жилье приобрести жители города — учителя, врачи, работники сферы услуг? Иначе население города вновь возрастет за счет пришлых новоселов, купивших жилье, а это в свою очередь вызовет дополнительные трудности в обеспечении их услугами здравоохранения, образования, быта и т.п. Когда будет объявлена продажа?

— Бизнес-план застройки рассчитан на 2 года. Квартиры будут реализованы по рыночной цене, которая сложится на тот период. Мы не будем продавать недострой во избежание конфликтов, объявим продажу, когда готовность поселка достигнет 80-90%.

Беседовала Алла Федосова