Калужка вдвое дешевле Рублевки, но дороже Каширки

<...>

Стоимость участков без подряда складывается из традиционных факторов, характерных для всего рынка загородной недвижимости: удаленность от МКАД, транспортная доступность, направление, природная красота места, уровень коттеджного поселка, обеспеченность инфраструктурой. При этом проекты, которые находятся далеко от Москвы, но при этом располагаются в хорошем живописном месте с богатой инфраструктурой, могут быть дороже, чем объекты вблизи Москвы, но в менее привлекательном месте. Например, в поселке «Есенино» по Киевскому направлению (15 км от МКАД) стоимость сотки составляет 300 тыс. руб.— проект находится на начальной стадии. Чуть подальше, в 25 км от МКАД, в поселке «Апрелевка-парк» стоимость сотки составляет порядка 400 тыс. руб. Однако здесь есть все коммуникации, дороги, налажена инфраструктура.

Набор коммуникаций и инфраструктура разнятся от поселка к поселку. По пути на дачу можно встретить множество привлекательных объявлений, которые обещают участки без подряда стоимостью от 10 тыс. руб. за сотку. По мнению экспертов, такое вполне возможно. Однако тут следует учитывать несколько моментов. Во-первых, участок будет располагаться далеко от Москвы. Во-вторых, в рекламе заявлена не окончательная цена участка, а цена самой земли — без учета стоимости коммуникаций. Понятно, что итоговая стоимость сотки будет несколько выше. «Стоимость самой земли в заявленной цене минимальна. Так, в пределах 30 км от МКАД она составляет 30-50%, далее — 20%. Это происходит не за счет прокладки коммуникаций, а за счет понижения стоимости земли»,— считает руководитель офиса «Сретенский» компании «Инком-недвижимость» Антон Архипов.

Соответственно, наименьшая стоимость сотки будет при минимальном наборе коммуникаций — только электричество и водопровод. Такой вариант вполне подойдет для дачи. Так, по оценкам экспертов, минимальная стоимость сотки земельного участка без подряда составляет порядка $500-1000. «Это будет участок в поселке экономкласса, что-то вроде садового товарищества, с грунтовыми дорогами, электричеством по периметру участка, за которое придется заплатить дополнительно, остальные инженерные коммуникации — в перспективе. Более продвинутый вариант — бетонная дорога, электричество, вода и забор — обойдется в $1500—2000 за сотку. При наличии газа стоимость сотки возрастет минимум до $4000—4500 при удаленности от Москвы более 50 км. Если участки расположены ближе, тогда стоимость участков начинается от $7 тыс. за сотку»...

<...>

По данным «Миэль — загородная недвижимость».

Юлия Погорелова

Источник: «КоммерсантЪ», 13.06.2011