Калужка вдвое дешевле Рублевки, но дороже Каширки

13 июня 2011 г. Распечатать запись  
Рубрика: Область, Строительство, Экономика

Ваш отзыв
1637 просм., 2 - за сегодня

<...>

Стоимость участков без подряда складывается из традиционных факторов, характерных для всего рынка загородной недвижимости: удаленность от МКАД, транспортная доступность, направление, природная красота места, уровень коттеджного поселка, обеспеченность инфраструктурой. При этом проекты, которые находятся далеко от Москвы, но при этом располагаются в хорошем живописном месте с богатой инфраструктурой, могут быть дороже, чем объекты вблизи Москвы, но в менее привлекательном месте. Например, в поселке «Есенино» по Киевскому направлению (15 км от МКАД) стоимость сотки составляет 300 тыс. руб.— проект находится на начальной стадии. Чуть подальше, в 25 км от МКАД, в поселке «Апрелевка-парк» стоимость сотки составляет порядка 400 тыс. руб. Однако здесь есть все коммуникации, дороги, налажена инфраструктура.

Набор коммуникаций и инфраструктура разнятся от поселка к поселку. По пути на дачу можно встретить множество привлекательных объявлений, которые обещают участки без подряда стоимостью от 10 тыс. руб. за сотку. По мнению экспертов, такое вполне возможно. Однако тут следует учитывать несколько моментов. Во-первых, участок будет располагаться далеко от Москвы. Во-вторых, в рекламе заявлена не окончательная цена участка, а цена самой земли — без учета стоимости коммуникаций. Понятно, что итоговая стоимость сотки будет несколько выше. «Стоимость самой земли в заявленной цене минимальна. Так, в пределах 30 км от МКАД она составляет 30-50%, далее — 20%. Это происходит не за счет прокладки коммуникаций, а за счет понижения стоимости земли»,— считает руководитель офиса «Сретенский» компании «Инком-недвижимость» Антон Архипов.

Соответственно, наименьшая стоимость сотки будет при минимальном наборе коммуникаций — только электричество и водопровод. Такой вариант вполне подойдет для дачи. Так, по оценкам экспертов, минимальная стоимость сотки земельного участка без подряда составляет порядка $500-1000. «Это будет участок в поселке экономкласса, что-то вроде садового товарищества, с грунтовыми дорогами, электричеством по периметру участка, за которое придется заплатить дополнительно, остальные инженерные коммуникации — в перспективе. Более продвинутый вариант — бетонная дорога, электричество, вода и забор — обойдется в $1500—2000 за сотку. При наличии газа стоимость сотки возрастет минимум до $4000—4500 при удаленности от Москвы более 50 км. Если участки расположены ближе, тогда стоимость участков начинается от $7 тыс. за сотку»...

<...>

Стоимость земельных участков без подряда
Направление Стоимость сотки земли
($)
до 30 км
от МКАД
30-70 км
от МКАД
Рублево-Успенское шоссе 32 721 12 780
Новорижское шоссе 22 213 4 272
Киевское шоссе 20 816 3 990
Осташковское шоссе 17 100 н. д.*
Алтуфьевское шоссе 17 098 н. д.
Дмитровское шоссе** 16 949 3 826
Ярославское шоссе 16 658 3 720
Ленинградское шоссе 15 638 1 923
Калужское шоссе 15 403 3 580
Пятницкое шоссе 15 198 4 415
Минское-Можайское шоссе 15 018 3 730
Волоколамское шоссе 14 638 3 241
Новорязанское шоссе 11 923 2 186
Горьковское шоссе 11 837 1 912
Егорьевское шоссе 10 974 1 864
Каширское шоссе 10 961 2 175
Щелковское шоссе 10 866 1 628
Симферопольское шоссе 9 582 2 109
*н. д.— нет данных
**Большая вода находится в 25-40 км, поэтому цены на этом расстоянии значительно отличаются от средних.

По данным «Миэль — загородная недвижимость».

Юлия Погорелова

Источник: «КоммерсантЪ», 13.06.2011

Ваши мысли

Скажите нам, что вы думаете...
и если вы хотите показать какую-то картинку в вашем отзыве, воспользуйтесь сервисом gravatar!

XHTML: Вы можете использовать следующие теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>


См. в той же рубрике: