Готовимся к расселению

09 марта 2009 г.
Рубрика: Быт

Ваш отзыв
624 просм., 2 - за сегодня

В последнее время в стране участились чрезвычайные происшествия, связанные с пришедшим в негодность, перешагнувшим все сроки разумной эксплуатации жилым фондом: проседают фундаменты, рушатся дома, самовозгорается электропроводка и т.п. Нередко аварии кончаются трагически – гибнут люди. Зачастую капитальный ремонт ветхих домов невозможен, косметический – курам на смех. А люди, которым не по карману приобретение нового, комфортного жилья, живут годами в ужасающих условиях, мучаясь от безнадежности, в полном смысле рискуя жизнью своей и своих близких. С подобными ситуациями регулярно знакомит ТВ.

Состояние ветхого жилищного фонда в г.Троицке и варианты выхода из тяжелого положения его жильцов стало темой моей встречи с зам. председателя Комитета по управлению имуществом, начальником отдела по учету и приватизации жилого фонда Петром Михайловичем Хамчуком.

1 декабря 2008 г., в условиях известной кризисной ситуации, в связи с дефицитом средств у инвестора-застройщика, для стимулирования жилищного строительства и в целях помощи людям, проживающим в аварийных домах, был принят («оригинальный», по словам П.М.Хамчука) закон, действие которого распространяется только на 2009 год. Суть его такова. Государство выкупает у инвесторов-застройщиков квартиры в новостройках, готовых к сдаче не менее чем на 70%, для переселения туда жильцов аварийных домов, признанных таковыми до 1 января 2009 г. Мы, г.Троицк, были включены в адресную программу Московской обл., выиграв своеобразный «конкурс». Основные условия, которые ставит государство перед инвестором-застройщиком:

1) дом должен быть построен не менее чем на 70% (в г.Троицке этому требованию отвечает лишь один объект – Е-21, который готов на 83%);
2) государство покупает у инвестора жилую площадь по среднерыночной цене за 1 кв. м по Московской обл., которая в 1-м квартале 2009 г. составляет 42950 руб.; квартиры должны быть отделаны под ключ; дом должен быть сдан в эксплуатацию в течение 6 мес. после подписания контракта между Правительством Московской обл. и инвестором-застройщиком; и в течение 2 мес. должно быть зарегистрировано право собственности его в Регистрационной палате. В названную цену входят налог на добавленную стоимость (НДС), отделка квартир, а также стоимость оформления прав собственности. Приняв эти условия, инвестор получает от государства 30% средств на завершение строительства как аванс и 70% – после сдачи объекта в эксплуатацию. Он обязан застраховать исполнение государственного контракта в размере не менее аванса.

В настоящее время ведутся непростые переговоры с инвестором-застройщиком дома Е-21, ООО «Столица Дизайн Сити». Почему непростые? Подобное предложение невыгодно фирме, так как она в настоящее время продает неотделанные жилые помещения по цене выше 50 тыс. руб. за 1 кв. м. Другое дело, что в связи с экономическим кризисом количество желающих и имеющих возможность купить коммерческое жилье падает, и руководители фирмы прекрасно понимают, что в нынешней ситуации не считаться с государственным предложением было бы весьма опрометчиво.

– В случае успеха на переговорах что получает Троицк?

– В декабре 2008 г. в городе межведомственной комиссией признаны аварийными четыре дома по ул. Парковой – 7, 8, 9, 10. Дома (один из них кирпичный, остальные – из шлакобетона) были построены на государственные средства фабрикой для своих работников и введены в эксплуатацию в 1958—1962 гг. За полвека они стали ветхими: разрушаются фундаменты и полы, протекают крыши, пришли в негодность трубопроводы, здания подлежат сносу. В 68 квартирах общей площадью 2815 кв. м зарегистрированы 185 человек. Согласно действующему законодательству, при расселении им должен быть предоставлен равноценный метраж, но так как в домах современной постройки квартиры попросторнее, то необходимая площадь увеличивается до 3815 кв. м. В доме Е-21 доля города в настоящий момент составляет около 4000 кв. м, или 84 квартиры. Чтобы привлечь инвестора-застройщика, у которого остались непроданными всего 20 квартир, заинтересовать его в программе, мы готовы поменять часть нашей доли в жилых помещениях в размере 2800 кв. м (50 квартир) на нежилые помещения. Это выгодно и нам, и фирме-застройщику. А главное – мы поможем людям (185 человек) безвозмездно для них переселиться в новое, благоустроенное жилье.

– А не обидим ли мы этим стоящих в городской очереди на улучшение жилищных условий? Ведь 2800 кв. м – это 50 квартир, полагающихся очередникам…

– После признания домов аварийными люди, в них проживающие, становятся внеочередниками, и Администрация должна обеспечить их жильем за счет своей доли квартир в новостроящихся домах. В результате участия в этой программе 50 причитающихся нам квартир мы меняем на нежилую площадь и остаемся в выигрыше, потому что на иные условия инвестор не согласится.

В конце марта предполагается заключение государственного контракта между инвестором-застройщиком и Правительством Московской области.

Вся программа для г.Троицка оценивается в 166 млн руб., из которых 105 млн предоставляет федеральный бюджет, около 15 млн выделяет Московская область, а 46 млн руб. наш город должен перечислить в областной бюджет.

– Мы провели собрание с жителями аварийных домов по ул. Парковая, – продолжает Петр Михайлович. – Разъяснили людям положения Жилищного кодекса, на основании которого будет осуществляться расселение аварийных домов. Троицкий Совет депутатов одобрил наше участие в этом процессе.

– Будем надеяться на благополучный исход переговоров и заключение контракта.
Петр Михайлович, Вы сказали, что дома подлежат сносу. Планируется ли на их месте новое строительство? И какое?

– Насколько мне известно, Совет депутатов рекомендовал эту парковую зону не застраивать.

– При успешном завершении переговоров мы, конечно же, порадуемся за счастливых новоселов. А когда дом намечается к сдаче?

– Срок сдачи дома Е-21 – третий квартал с.г.

– Скажите, за последнее время много ли было в нашем городе «некоммерческих» новоселов?

– В последние годы жилая площадь распределялась только внеочередникам и в служебных целях. Расселены дом по Нагорной, 2, медцентр «Ватутинки» и дом по Центральной, 9. А это 44 квартиры. В 2008 г., который был назван Годом семьи, Троицкая Администрация предоставила 5 квартир многодетным семьям (у которых пять и более детей), 3 – детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей и вышедшим из опеки по возрасту, 2 квартиры – семьям, у которых несовершеннолетние дети-инвалиды. Таким образом, к сожалению, из очереди выбывают только внеочередники.

– Спасибо за беседу.

Алла Федосова

Метки: