Сомнительное жилье на Калужском шоссе

В журнале «Деньги» №36 (793) от 13.09.2010 опубликована статья Н.Аронова «Квартира для начинающего миллионера». В ней рассказывается, о сомнительной схеме приобретения жилья.

Схема такая. В деревне или садовом товариществе покупается участок. На нем под видом коттеджа строится многоквартирный дом (чаще сразу несколько), а все хозяева квартир записываются как владельцы частей этого дома. При этом застройщик экономит на согласованиях и проектных работах, которые для дач необязательны.

А дальше начинается самое интересное. Во-первых, уже несколько таких домов снесено по решению суда, поскольку они нарушали СНиПы и закрывали солнце соседям. Во-вторых, даже если местные власти, скрипя зубами, зарегистрируют дом, то с коммуникациями они помогать точно не будут. В лучшем случае жильцам удается подвести воду, свет и газ за свой счет, потратив суммы, сопоставимые с ценой жилплощади. В худшем — так и жить с 5 кВт электричества на 24 квартиры.

Автор этой поразительный методики — некто Олег Швырев. К моменту, когда надо заниматься коммуникациями, ни он, ни его фирмы уже не имеют к дому никакого отношения, поскольку все «доли» проданы. Однажды он прокомментировал снос одного из своих домов: «Это я по доброй воле. Раз кому-то из жителей мешает, я уберу. Даже обжаловать не стал. Дом уже разбирают... А люди могут делать с этим участком что захотят — они же его собственники. Вся ответственность ведь на них. Я просто исполнитель».

Тем не менее Олег Швырев уже проиграл в Гагаринском суде Москвы три гражданских дела по искам дольщиков. Как сообщили в пресс-службе суда, требования удовлетворены в полном объеме. Еще два аналогичных дела сейчас находятся в производстве.

Некая группа компаний «Малоэтажный квартал», предлагающая подозрительно похожие студии за 660-700 тыс. руб. на Калужском шоссе и таунхаусы за 900 тыс. на Дмитровке (рекламу многие слышали по радио), при ближайшем рассмотрении тоже оказалась детищем Швырева, занимающего в ней пост президента. Схема та же. На небольшом участке в 1,35 га среди обычных коттеджей и дач в поселке «Газопровод» предполагается построить 17 тыс. кв. м жилья в виде 13 одинаковых трехэтажных домиков. Кое-кто из потенциальных покупателей уже написал запрос в администрацию Ленинского района Московской области и получил вполне предсказуемый ответ от главного архитектора: никакого разрешения на строительство нет. Увидеть этот ответ любой желающий может на муниципальном сайте.

В статье обсуждается и вложение денег в новостройку. В ближнем Подмосковье сейчас без труда можно найти строящийся дом с ценой около 45 тыс. за 1 кв. м в однокомнатной квартире, например среди домов в Подольске, которые возводит местный домостроительный комбинат. Так, новостройка на улице Северной напротив машиностроительного завода имени Орджоникидзе уже подведена под крышу, идут внутренние работы и монтаж окон, а госкомиссию обещают во втором квартале следующего года. Эта панельная 17-этажка с отделкой под кирпич — один из первых домов, заложенных уже после кризиса, ее начали строить только полтора года назад. За 43-метровую «однушку» здесь просят 1,89 млн руб. Ипотеки нет, но при 70-процентном первом взносе застройщик предлагает рассрочку остальной суммы на срок до полугода. Правда, небесплатно, а под 1,7% за каждый отсроченный месяц. Зато стоимость первого платежа падает до 1,3 млн руб.— суммы, доступной даже начинающему миллионеру.

Фото: «Однушка» в подольской новостройке стоит 1,89 млн руб. (Марк Боярский/Коммерсантъ)