Хотели как лучше, а получится как всегда?

По-видимому, дело «Треугольника ЖСК» близится к развязке. Предположительно в ближайшем будущем часть территории на треугольнике перейдет в частные руки под застройку. Будут ли это кооперативы, мы скоро узнаем. Но то, что процесс перехода начался, – это состоявшийся факт. По оценке «локомотива» процесса, «Троицкой строительной компании», предположительно в апреле-мае по крайней мере один из участков, площадью около 4 га , будет выставлен на аукцион. Не исключено, что будет серия аукционов.

Предыстория процесса такова. В октябре прошлого года Глава города Виктор Сиднев провел совещание с ЖСК, На совещании были практически все председатели троицких кооперативов.

Виктор Сиднев ознакомил присутствующих с поправками в Жилищный и Земельный кодексы, которые готовит ко второму чтению в Госдуме (первое чтение состоялось в декабре 2007 г .) «Институт экономики города». Согласно этим поправкам, будет два типа кооперативов. ЖСК закрытого типа – земля будет выделяться бесплатно, и ЖСК открытого типа – за 10% от кадастровой стоимости участка. Но это – неопределенное будущее. В определенном настоящем получить землю можно только через аукцион. В связи с этим глава города пригласил на это совещание гендиректора «Троицкой строительной компании Александра Летягина, чтобы он поделился опытом подготовки и проведения первого (и пока единственного) аукциона и опытом строительства, которое его компания ведет в микрорайоне «Сосны». Наибольшее впечатление на присутствующих в выступлении Летягина произвели себестоимость строительства таунхаусов в «Соснах» (примерно 1160 $ за кв. метр) и заключение, что аукцион можно выиграть, если хорошо подготовиться. Главное, кооперативам необходимо найти себе паровоз, который потянет всю подготовку.

Часть председателей, измученных многолетним ожиданием, воодушевленные выступлением Летягина, высказались за то, чтобы землю к аукциону готовили незамедлительно. Такой подход вызвал удивление Виктора Сиднева. Ведь пока не предпринято никаких действий, не принято никаких нормативных документов, которые повысили бы конкурентоспособность ЖСК перед коммерческими застройщиками. Откуда такая уверенность в победе на аукционе? Может, проще пойти и купить землю на 43-м километре, за ФИАНом?

Тем не менее, свои пожелания они вскоре подкрепили действиями. Через несколько дней кооперативы «Гелиос», «Березка», «Дом» и «Боевое братство» обратились к главе города с просьбой выделить для них земельный участок и подготовить его к аукциону. Виктор Сиднев противиться не стал.

Сергей Скорбун

(Продолжение следует)