НСКА: топ-10 инвестиционно-привлекательных городов Московской области

Эксперты «Национального страхового и кредитного агентства» составили рейтинг самых привлекательных городов Подмосковья с точки зрения инвестиций в новостройки. Из 28 проанализированных городов Московской области, в ТОП-10 вошли: Котельники, Домодедово, Одинцово, Химки, Щелково, Троицк, Люберцы, Наро-Фоминск, Истра, Ступино. Узнать, во что и как лучше вкладывать деньги в этих городах, вы можете из аналитического отчета.

Котельники
В городе одна из самых высоких накопленных доходностей за период с июня 2011 по июнь 2012 гг. — 28,5%. Более того, город находится на втором месте по уровню потенциала роста цен за кв. м. За 2010—2011 гг. население города увеличилось на 51% (первое место), а рост зарплат составил 11,8% (2-е место).

Домодедово
По прогнозам компании НСКА город обладает самым большим потенциальным спросом на недвижимость в 2012 г., что свидетельствует, соответственно, о большом потенциале роста цен за кв. м. Так же в Домодедово одни из самых высоких заработных плат среди городов МО (2-е место), что обеспечивает городу высокую покупательную способность (4-е место).

Одинцово
Близкое расположение к Москве, строительство платной автотрассы М-1 «Минск», а так же функционирование инновационного центра «Сколково» обеспечило городу третье место. Кроме этого, город занимает 1-е место по показателю роста бюджета на население за 2011—2011 гг., что говорит о хорошем развитии социально-экономического положения в городе. А так же первое место среди инвестиционно привлекательных направлений: Минское шоссе.

Химки
Среди рассматриваемых городов МО здесь самые высокие заработные платы – 38 500 руб. – что обеспечивает его населению высокую покупательную способность. Среди прочих достоинств города можно так же выделить высокий уровень социально-экономического развития: 5-е место по показателю «бюджет/население».

Щелково
Пятое место в списке ТОП-10 городу было обеспечено за счет высокого роста цен на 16,5% (3-е место), высокого потенциала для их дальнейшего увеличения, а так же высоким уровнем покупательной способности на рынке недвижимости (1-е место). Помимо всего прочего, рядом с городом строится новый индустриальный парк «Щелково».

Троицк
Переезд администрации г. Москвы в пос. Коммунарка, который находится вблизи города Троицк; строительство индустриального парка «Петровский» (неужели имеется в виду чириковский питомник «Петровский парк»!? — ТрВ.); а также инвестиционная привлекательность данного направления (Калужское шоссе) обеспечили городу 6-е место в списке ТОП-10 наиболее привлекательных для инвестирования городов.

Люберцы
Седьмое место город получил, преимущественно, благодаря близкому расположению к Москве, достаточно высокому росту цен за год – 13,7% — а также строительству трех станций метро по Таганско-Краснопресненской линии к декабрю 2013 г. (в соответствии с планами развития столицы).

Наро-Фоминск
Наиболее значимыми показателями для города при составлении рейтинга оказались: показатель «доходность/риск», по которому город находится на первом месте; «бюджет/население», который увеличился в 2009—2012 гг. на 47%; а также инвестиционная привлекательность направления – Киевское шоссе.

Истра
Прежде всего стоит отметить для этого города экологическую составляющую – это единственный город с показателем «чистый», а также лидирующую позицию по показателю накопленной доходности – 41% за июнь 2011 – июнь 2012 гг., что также обеспечило городу 1-е место по уровню покупательной способности населения. Кроме этого, город располагается по наиболее инвестиционно-привлекательному направлению, что также положительно сказалось на оценку его инвестиционной привлекательности.

Ступино
Строительство большого количества индустриальных парков вблизи города, а также расположение города рядом с трассой М-4 «Дон» (что говорит о наличии большого количества рабочих мест и легкой транспортной доступности) делает город достаточно привлекательным для инвестирования. Показатель динамики роста «бюджет/населения» в 2009—2012 гг. увеличился на 50% (2-е место).

Источник: «Индикаторы рынка недвижимости», 03.09.2012