Власти могут занимать в «новой Москве» 1 млн кв. м за $1,5 млрд

В июне прошлого года президент Дмитрий Медведев предложил федеральным органам власти переехать за МКАД на «новые территории» Москвы. С 1 января 2012 года Москва была официально расширена примерно на 150 тыс. га (за счет присоединения участка на юго-западе между Киевским и Варшавским шоссе), а граница столицы дошла до Калужской области. Через два месяца после заявления Дмитрия Медведева в его администрации была создана рабочая группа, которая должна провести ревизию всей московской недвижимости, занимаемой федеральными структурами. Это следует из имеющейся в распоряжении «Ъ» переписки членов группы, которую до своего перехода в Госдуму возглавлял тогдашний глава администрации президента Сергей Нарышкин (в декабре 2011 года его сменил Сергей Иванов). На первом этапе группа планировала подсчитать находящиеся на балансе управделами президента площади, которые используются различными министерствами и ведомствами, а также силовыми и судебными структурами. К началу февраля этот процесс завершен, сообщил «Ъ» один из федеральных чиновников, вошедших в группу.

Из адресованных в администрацию президента писем руководителей госструктур, чья недвижимость прошла ревизию в первую очередь, следует, что на их балансе находится почти 400 тыс. кв. м (подробнее см. таблицу). Так, на балансе управделами находится более 200 тыс. кв. м, которые отданы в пользование федеральным органам — Госдуме, Совету федерации и ряду министерств. Общую рыночную стоимость этих зданий управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев оценивает в среднем в $1,5-2 млрд.

Второй этап — ревизия площадей, которые находятся на балансе министерств, говорит собеседник «Ъ». В частности, Минкомсвязи пользуется недвижимостью управделами на Старой площади (133 кв. м), а также владеет зданием на Тверской улице (31,7 тыс. кв. м; предварительная оценка Penny Lane Realty). На третьем этапе, по словам источника «Ъ», будет подсчитана недвижимость федеральных агентств и служб. На сайте правительства РФ указывается, что сейчас функционирует 18 министерств, 58 агентств и служб. Жесткий дедлайн окончательной ревизии всех площадей пока не обозначен, добавляет собеседник «Ъ». По оценкам Penny Lane Realty (основаны на данных Росреестра), только министерства занимают почти 400 тыс. кв. м. в Москве. Их примерную стоимость в компании оценивают в $2 млрд. Так, самыми крупными владельцами недвижимости, по версии Penny Lane Realty, являются Министерство иностранных дел (владеет 92 тыс. кв. м на Смоленской-Сенной площади) и Минобороны (33 тыс. кв. м на улице Знаменка).

«Мы ожидаем, что по итогам ревизии объектов всех госорганов их общая площадь превысит 1 млн кв. м»,— говорит чиновник, принимающий участие в работе рабочей группы. По его словам, ревизия необходима, чтобы понять, какое количество площадей требуется построить в новом федеральном центре, который будет создаваться на территории «новой Москвы». Средства на новое строительство будут выделяться за счет продажи тех объектов, которыми федеральные органы распоряжаются в столице. Управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец считает, что при отсутствии затрат на подведение коммуникаций и строительство с нуля инженерных сетей на «новых территориях» строительство 1 млн кв. м обойдется в $1,5 млрд. Где расположатся новые здания, которые займут министерства и ведомства, пока не решено (см. любопытный комментарий переноса в «новую Москву» учреждений «силовых и судебных структур» — следственных изоляторов и т.п. — ТрВ.).