За промземлю просят в 3 раза дороже, чем потом продают

По данным компании «Миэль — коммерческая недвижимость», сделки с промышленной землей совершаются в диапазоне $3500—7000 за сотку. Срок экспозиции многих земельных участков — 2-3 года, а реальная цена сделки в 2-3 раза ниже цены позиционирования.

<...>

Земли под строительство промышленно-складских объектов или промпредприятий все еще предлагаются по $10 000-$20 000 за сотку, а сделки совершаются в диапазоне $3500 — 7000 за сотку. «5 га на первой линии Калужского шоссе, в 30-километровой зоне от МКАД продавался более 2 лет. За это время собственник выровнял поверхность от больших перепадов высот, размежевал и получил технические условия на подключение к инженерным сетям. Даже после этого стоимость участка не только не приблизилась к докризисной цене его приобретения, но и не дотянула до “справедливой”, по мнению продавца, цены. Реальная цена сделки составила $6900 за сотку», — приводит пример Юрий Тараненко. Существенно выше цены на участки с подведенными коммуникациями (особенно ценятся электричество и газ) — от $20 000 — 30 000 за сотку. Такие участки предлагаются, как правило, для размещения объектов торговли.

В то же время «лакомые кусочки» земли (вблизи освоенных мест, на первой линий федеральных трасс) могут продаваться и по $100 000 за сотку, добавляет Лещев. Таких осталось не более 50 по всей Московской области, среди них почти нет участков без обременений, — говорит он.

В УК «Абсолют Менеджмент» сообщили, что по итогам 2010 г. цены на промземли остались без изменений: в 20 км от МКАД землю промназначения без коммуникаций можно купить по $4000—6000 за сотку, до 50 км — от $2500—5000.