Прогноз экспертов: земля в Подмосковье резко подорожает

Информационный портал о недвижимости RealЕstate.ru со ссылкой на пресс-службу УК «Абсолют Менеджмент» пишет, что оптовые цены на землю под коттеджное строительство в Подмосковье до конца года могут вырасти на 60-70%.

Рост, по мнению аналитиков «Абсолют Менеджмент», будет связан с предложенными недавно Минрегионом РФ поправками в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

«Сейчас оптовая цена сельхозземли в Московской области, в среднем, составляет 1500 долл. за сотку. Примерно 500 долл. на сотку оптовым покупателям обходится изменение вида ее разрешенного использования на «дачное строительство». Этого статуса земли всегда было достаточно, чтобы получить право строить на ней дачные поселки», — заявила начальник управления маркетинга УК «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина.

Но, согласно предложениям Минрегиона, которые могут быть приняты уже до конца 2010 года, любое строительство жилья на сельхозземле станет невозможно. Нововведение не может не смущать оптовых покупателей. Как сообщила А.Шишкина, «несколько компаний, которые рассматривали покупку сельскохозяйственных наделов у «Абсолют Менеджмент» для последующего коттеджного строительства, пока взяли паузу».

По ее мнению, большинство крупных землевладельцев столкнулось с той же проблемой и скоро начнет перевод предлагаемых к продаже сельхозземель в категорию «жилищное строительство». Эта категория позволяет вести на земле индивидуальную жилищную застройку без каких-либо оговорок. Естественно, процедура перевода потребует дополнительного времени и затрат, что скажется на оптовой цене сделок.

Она вырастет, как минимум, на 1000 долл. за сотку, — пронозирует эксперт.

Как говорится в сообщении, сейчас компания «Абсолют Менеджмент» предложила потенциальным оптовым покупателям сельхозземли участки с аналогичными параметрами из тех, что уже переведены в категорию «жилищное строительство» до появления инициативы Минрегиона. Средняя цена — 2000 долл. за сотку. Однако портфель земель, которые лендлорды готовы предложить по такой цене, не велик. К примеру, «Абсолют Менеджмент» под спецпредложение «Земля ЖС по цене сельхоз» готов предоставить объем в 150 га.

«Абсолют Менеджмент» — одна из управляющих компаний Инвестиционной группы «Абсолют», создана в 2003 году. По оценке журнала Forbes, ИГ «Абсолют» входит в десятку крупнейших землевладельцев Подмосковья. Сфера деятельности компании: лэнд-девелопмент крупных земельных участков. Компания реализовала пять проектов на рынке жилой загородной недвижимости: «Истра-лэнд», «Жуковка-21», «Горки-21», «Дачи писателей» и «Бристоль». Сейчас по Калужскому, Киевскому, Егорьевскому и Ленинградскому шоссе УК «Абсолют Менеджмент» строит четыре поселка с коммуникациями без подряда, а также в 12 км по Егорьевскому шоссе возводит бизнес-парк «Флагман». Компании принадлежат две молочные фермы в Подмосковье на 3000 голов крупного рогатого скота, сообщает RealEstate.