Присоединение к Москве: плюсы и минусы. Мнение управляющей компании ЖКХ

Уже стало реальностью присоединение Троицка к Москве. У многих в паспортах появился штамп УФМС России по г. Москве в г.Троицке, подтверждающий, что отныне они москвичи, троицкие телефонные номера сменились на московские. А во дворах мы видим бурную деятельность по капитальному ремонту придомовых дорог, тротуаров, созданию новых парковок. Эти работы финансируются московским правительством. В связи с этим (и не только) «Троицкий вариант» задал ряд вопросов Николаю Власову, руководителю УК «ЖЭК Комфорт».

– Изменились ли у «Комфорта» планы работ в отношении подведомственных ему домов и территорий после присоединения к Москве?

– Тарифы ЖКХ пока в Троицке не поменялись, а значит, бюджеты и объемы работ УК остались прежними. Но в настоящее время ведется большая работа по «осмечиванию» капремонта домов, начиная с фасадов, кровли и кончая внутренними инженерными системами, лифтами. Предполагается, что эти работы будут профинансированы в 2013—2014 годах московским правительством. Также планируется провести большой объем работ на придомовых территориях с обустройством спортивных и детских площадок, зон отдыха.

Архитектурный отдел города занят сейчас выбором решения по созданию трех зон отдыха в районе домов В-3 и В-14, В-52, В-39 и В-41 плюс «Пятерочка».

Планируется капитальный ремонт практически во всех 12-этажных домах, в фабричном микрорайоне.

– Планируемые объемы работ просто гигантские. Кто их будет выполнять?

– Как и раньше, будут проведены конкурсы и тендеры. Победители и будут выполнять эти работы.

– А «Комфорт» будет претендовать на выполнение этих работ?

– Пока неизвестно. Я не компетентен в этом вопросе, он – к правительству Москвы. Всё будет зависеть от порядка проведения этих конкурсов. Но как самые заинтересованные лица, чтобы на подведомственной нам территории работы были выполнены качественно и последующее содержание домов и территории было подешевле, мы будем контролировать проведение этих работ.

Если планируемые работы будут выполнены, то «ЖЭК Комфорт» сможет обойтись без повышения тарифов, так как содержание отремонтированных домов и территорий обойдется дешевле. Но при всем этом и жители должны помогать содержать дома в порядке, чтобы не тратить деньги в отремонтированных домах на косметический ремонт, следить, чтобы в них не было вандализма. Сожженный лифт или разбитые окна в подъезде требуют денег – и в старом доме, и в только что отремонтированном.

– Давайте оставим журавлей в небе и вернемся на землю. Вы сейчас сказали, что и от жителей зависит стоимость содержания домов, т.е. их квартплата. Но не только содержание в порядке домов влияет на эффективность и стоимость обслуживания. Насколько я знаю, у «ЖЭК Комфорт» довольно сложная ситуация, связанная с неплатежами жителей и соответствующими долгами УК ресурсоснабжающим предприятиям. Так ли это?

– Да, в настоящее время ситуация, сложившаяся с неплатежами, действительно серьезная. Общий совокупный долг жителей управляющей компании перевалил за 24 млн руб., а соответствующий долг УК «Водоканалу» и «Троицктеплоэнерго» (РсО) – более 19 млн руб. Есть три группы неплательщиков. Первая – неплатежи до 3 месяцев. Эта группа постоянно не платит по 2-3 месяца. Задолженность этих жителей достигает до 9 млн руб. Работать с ними, т.е. пытаться заставить платить вовремя, невозможно. Суды иски на таких должников не принимают, других мер воздействия на них нет. Но их долги для текущей работы УК весьма существенны. Всё, что мы можем делать, это просить их платить вовремя. Ведь они все равно платят.

Вторая группа должников – задолженность от двух лет и выше. Всё они наниматели жилья у муниципалитета. Их задолженность также большая – свыше 8 млн руб. Но взыскать с них долги практически невозможно. Фактически большинство из них не имеет денег для погашения долгов. Единственный вариант – переселение в квартиры меньшей площади. Сейчас в работе с такими должниками наметились подвижки. Город создал переселенческий фонд и готовит судебные иски на подобного рода должников.

И есть третья группа должников – от 4-х месяцев до 2 лет. Долги с них имеет возможность взыскать сама управляющая компания, если они собственники квартир. Не сама, конечно, но имеются разные механизмы. Основной – это подача судебных исков и взыскания по судебным решениям. И после присоединения к Москве здесь дело может сдвинуться в положительную сторону.

– А что меняет в этом плане присоединение к Москве?

– Дело в том, что суды мы выигрываем. Но дела по исполнению судебных решений передаются судебным приставам, и уж они должны взыскивать задолженности. А приставы практически не работали, и судебные решения не исполнялись. Теперь надежда на московских судебных приставов.

Кроме того, часть дел по взысканию задолженностей мы передали компании, которая помогает нам за небольшой процент взыскивать долги.

– Кто и как страдает от этих неплатежей?

– В проигрыше, конечно же, жители. Денежные средства не поступившие на содержание домов, приводят к тому, что какие-то виды работ делаются не в полном объеме или не совсем надлежащего качества. Это объективная реальность. Не будет хватать денег – где-то недометем территорию, недоубираем подъезды, не сделаем вовремя косметический ремонт. Грубо говоря, нам заказали работы, но не оплатили в полном объеме, и мы их делаем, насколько хватает денег. Пережить можно, хотя для имиджа компании это весьма плохо. А страдают остальные жители, добросовестные плательщики.

Совершенно иная ситуация с ресурсами. Жители тепло, воду, канализование стоков потребляют в полном объеме. А оплачивают только частично.

Мы как управляющая компания являемся просто «трансляторами» денег от жителей к ресурсникам. Не заплатили жители, ровно столько недополучили МТЭП, Водоканал. Но непоступление денег за потребленные ресурсы (воду, тепло) на счета ресурсоснабжающих компаний может привести к серьезным общегородским проблемам. Ведь из этих денег платит, например, МТЭП за газ. Наберется солидная сумма неплатежей, нечем будет платить за поставки газа – газовики могут применить санкции, перекрыть газ. Пострадают не только неплательщики, а все. Но хватит о грустном. Давайте о проблеме, которая неизбежно возникнет, если Москва всё-таки выделилит деньги на капремонт домов. Проблема, которую невозможно решить без самих жителей.

По новому законодательству, любой капитальный ремонт делается с согласия собственников. Пока дома единичны, мы можем провести собрание жильцов, может быть заочное, и решить эти вопросы. Но когда их будет много и сразу, УК сама не справится. Невозможно будет провести столько собраний силами только управляющей компании.

Поэтому у меня просьба ко всем жителям: сейчас очень важно в каждом доме создать Совет дома. Более того, у такого органа, как Совет дома, есть дополнительные полномочия, которые позволят более эффективно управлять совместно с УК собственным домом.

Интервью провел Сергей Скорбун

Фото К.Рязанова