На годы вперед

Комитет 02.02.2012

Руководитель проектного бюро В.К.Лотов обратился в Совет депутатов с просьбой вернуться к рассмотрению вопроса о габаритных размерах земельного участка напротив микрорайона «Солнечный» (за продолжением Октябрьского проспекта) для размещения там общественно-деловой зоны (ОДЗ-2), указанной в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).

Этот участок с трех сторон имеет свои границы, а со стороны леса таковую надо было установить. Проектировщики первоначально просили определить глубину участка в 300 метров (считая от «красной линии» Октябрьского проспекта), но депутаты решили, что 200 метров будет пока достаточно, поскольку не имеется проектов застройки, которые доказывали бы необходимость запрашиваемых площадей. (Хотя и была информация, что имеющиеся там капитальные гаражи заходят в глубину леса более чем на 200 метров).

На комитете по экономике 2 февраля была представлена архитектурно-градостроительная концепция данной территории от «Проектного бюро В.Лотова», где сообщалось, что в ОДЗ-2 предполагается размещение нескольких зон, в том числе для спортивно-оздоровительного комплекса, зданий торгово-досугового, офисного, производственного и коммунально-технического назначения: котельная, трансформаторные подстанции, а также гаражи и многоярусные автостоянки. Но поскольку обязательная для проекта объездная дорога вокруг ОДЗ-2 не умещается в установленный габарит 200 метров, его необходимо увеличить до 235 метров.

Руководитель отдела архитектуры и строительства И.Р.Овчаренко подчеркнул, что застройка должна быть оптимальной, без кривых дорог и проездов. Чтобы при строительстве объездной дороги не пришлось сносить часть имеющихся гаражей, глубина участка должна быть увеличена. Вести дальнейшую проектную разработку зоны невозможно без установления ее габаритов.

Одна из проблем, которые должны решаться при освоении данного участка – обеспечение жителей местами для автомобилей. И.Овчаренко сообщил, что этот вопрос обсуждался с представителями гаражных кооперативов: расчеты показывают, что представленная концепция вполне обеспечивает эту задачу на перспективу. Имеются возможности строить гаражи и стоянки в несколько уровней.

А.Ю.Плодухин подчеркнул, что надо думать не только об первоочередной задаче обеспечения владельцев металлических гаражей, которые должны быть убраны для начала строительства муниципальных домов и жилищно-строительных кооперативов. Это интересует и других жителей города, поэтому уже на этой стадии рассмотрения надо быть уверенным, что мы получим решение проблемы на годы вперед.

По словам А.Л.Шеина, более 600 жителей высказали желание участвовать в строительстве гаражей, это число растет, но предусмотренных площадей достаточно для 2,5 тыс. автомобилей. Этими возможностями интересуются также владельцы металлических гаражей возле Академической площади, которые рано или поздно придется сносить. Возможно строительство двухуровневых капитальных гаражей, третий уровень – открытая стоянка с навесом.

Немало вопросов было о спортивно-оздоровительном комплексе: что там будет и достаточны ли предусмотренные площади. По словам главного архитектора, проекта пока нет, но бассейн там будет обязательно. А общая площадь участка, выделенного на эти цели (22000 кв. м), позволяет реализовать там очень многое. Архитектор А.В.Лотова указала для сравнения: площадь участка на ул. Центральная, где будут построены 4 крытых корта (вместе с сопутствующими помещениями – 4000 кв. м), и пообещала, что Совету будут представлены паспорта на каждый участок, где будут указаны здания, подъездные пути и пр.

Отвечая на вопросы депутатов о других предусмотренных объектах, И.Овчаренко пояснил, что предусмотренная коммунально-техническая зона необходима для размещения техники и производственных помещений городских коммунальных служб, которые пока ютятся, где придется. Предусмотрен небольшой участок для котельной, но этот вопрос будет решаться городскими специалистами отдельно. Технические возможности для этого объекта есть, но не исключено, что более рациональным будет подвод тепла от центральной котельной.

Поскольку уже приняты Правила землепользования и застройки, где указали глубину зоны 200 метров, надо проводить процедуру внесения в них изменений, отметил А.В.Бобылев. В этом процессе нам стоит подумать и особо указать на некоторые необходимые городу проекты: гаражи, возможно – образовательное учреждение и т.п. Здесь многое будет определяться финансовой помощью Москвы. И, разумеется, нельзя забывать об одной из главнейших наших проблем – рабочих местах.

Депутаты пришли к общему мнению, что увеличивать габарит ОДЗ-2 необходимо, но для внесения изменений в ПЗЗ должно быть исходное обращение администрации города, после чего начнется реализация предусмотренной процедуры.

Кратко

Вопрос о проверке соответствия предлагаемого на референдум вопроса, внесенного инициативной группой, рассматривался много раз (и столько же раз описывался в репортажах), а потому был сразу направлен на рассмотрение Совета. Не менее того изучен и обговорен и вопрос о назначении Публичных слушаний по внесению изменений в генеральный план развития Троицка. Напомню: Совет не смог принять решения по этим вопросам, теперь его к этому обязывает судебное определение. (На взгляд некоторых депутатов – решение суда не имеет юридического смысла, поскольку предписывает «решение» органу представительной власти).

Вопросы будут рассмотрены на заседании Совета.

Александр Гапотченко