Депутаты обсуждали, как выбивать долги по квартплате

Совет 27.10.2011

Кто хочет, тот добьется

Городские ресурсоснабжающие организации (РСО) неоднократно ставили вопрос о том, что получатели тепла, воды и электричества (управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ) и др.) не доплачивают им за поставленные ресурсы, из-за чего они попадают в сложное финансовое положение.

Н.А.Хаустов (Управление ЖКХ) доложил депутатам, что процент неплатежей населения в среднем по городу составляет 2%. В денежном выражении это оказывается очень приличная сумма. Наибольшие задолженности перед РСО имеет УК «Комфорт», где, в свою очередь, наибольшее число должников. Там 50 семей имеют долг пред УК более чем по 200 тыс. руб. Немало квартир, где зарегистрировано 1–2 человека, а живут 6–7, счетчиков воды нет, вот и получается большой перерасход, за который должна платить УК. Взыскать долги – довольно трудная проблема, судебные исполнители зачастую не находят в квартире, на что же можно наложить арест. Работа УК проверялась, в том числе и прокуратурой, но в администрацию замечаний не поступало. Некоторые УК стараются найти дополнительные источники заработка, берут дополнительные работы («Троицкжилсервис», «Троицкая коммунальная служба»), вот у них задолженности и поменьше.

Нам должны по текущим платежам 23 млн руб., да еще висит старый долг 37 млн еще с ДЕЗа, сказал В.П.Клочков («Троицктеплоэнерго»). Это плохо сказывается на работе предприятия. Оборудование старое, требует ремонта и замены, в этом году план по новому оборудованию выполнен на 149%, но в реальности этого недостаточно. Если бы не должники, мы сделали бы намного больше.

А.П.Афанасьев («Водоканал»): – Мы недополучили с потребителей 15 млн руб., их них «Комфорт» должен 8 млн. Мы судимся с ним, а тем временем не можем платить за электроэнергию.

А.П.Воробьева («Троицкая электросеть»): – Мы последние в цепочке неплатежей, нам должны больше 4 млн. То, что не получают с населения, покрываем мы. Но нам тоже требуется средства на реконструкцию, сейчас завершаем инвестпрограмму по замене сетей в м-не «А» с 6 на 10 кВ. Это повысит гибкость и эффективность электроснабжения города. А ведь мы покупаем электроэнергию на оптовом рынке, дважды в месяц должны платить. Нам же платить не спешат.

А.Ю.Плодухин поинтересовался, какие меры принимаются к тому, чтобы взимать долги, ведь просьбы РСО о том, чтобы им дали льготу по отчислению в горбюджет доли от прибыли означает, что за должников расплатится город, т.е. в конечном итоге все жители. Н.Хаустов сообщил: каждую неделю идут суды, обращаемся к судебным приставам и коллекторским агентствам. Выселить злостных должников удалось единственный раз, обычно суды признают, что задолженность существенно меньше стоимости квартиры и отказывают в иске.

Руководители УК жаловались на трудности борьбы с неплательщиками и отсутствие помощи от милиции в случае незаконного проживания. Неплательщики не являются в суд, проиграв процесс, бесконечно подают апелляции. А в некоторых случаях мировой судья даже отказывается принимать дело. Единственное эффективная мера – отключение электричества.

Совсем по другому прозвучало выступление председателя ТСЖ «Радужная» И.А.Лазбинева (так на сайте ТСЖ; по другим данным, председатель — Е.Иванов. — ТрВ.). С этими домами была давняя и очень запутанная история, там были многократные продажи квартир и т.п. Поэтому вначале собираемость платежей в созданном в 2008 году жителями ТСЖ была 17%. А вот в последние месяцы она достигла 100%. Этого удалось добиться тем, что все жители видят ясность платежей, простоту и удобство их оплаты. И в то же время есть жесткая позиция к неплательщикам. Когда из первых 5 судов мы выиграли 5, платежи пошли. Когда двое отказались платить – им закрыли выезд за границу, и деньги сразу нашлись. Постановили, что долг растет по ставке рефинансирования, так что потом придется платить заметно больше – тоже подействовало. Должник хотел продать квартиру – наложили арест на нее. Вот так, комплекс мер и настойчивость в их осуществлении дали результат.

А.Л.Шеин сказал, что максимум 15% случаев связаны с реальными тяжелыми ситуациями, когда человек не имеет денег. Но в таких случаях он может получать различную помощь, в том числе и в оплате жилья. Пример «Радужной» показывает, что можно работать и с судами, и с приставами. А наши УК не хотят себя утруждать, свою зарплату они получают исправно. И у администрации города нет активной позиции по этому вопросу.

Его поддержал В.А.Зуев: – УК достаточно прибыльны, потому могут не напрягаться в изыскании догов. Надо хорошо организовывать судебные иски, а не привлекать коллекторские фирмы, которые ничего не могут сделать по закону.

А.В.Бобылев предложил все высказанные депутатами предложения объединить в некоторую программу повышения собираемости платежей, чтобы сказанное не осталось на уровне разговоров. Если УК будут сначала отдавать все, что положено в РСО, а только потом брать себе, они станут куда активнее. Надо увеличить эффективность приставов, может быть, добиться, чтобы по Троицку работали «свои», помогая, например, с жильем. И нужно организовать судебные процессы над злостными неплательщиками, которые изгаляются над УК, и добиться их выселения.

На углу «стояло здание ужасное»…

Когда на прошлом комитете рассматривался вопрос о дополнительном финансировании проекта реконструкции объекта А-77 (недостроенного здания на ул. Пушковых), депутаты попросили более полно объяснить, для чего предназначено это здание и какова необходимость для города в этом строительстве.

На Часе администрации В.Е.Дудочкин напомнил, что этот объект федеральной собственности долгое время был заброшен, затем город принял его в муниципальную собственность. Половина дома была достроена как жилой дом лет десять тому назад. На вторую был в свое время заключен инвест-контракт, но из-за финансового кризиса он не был реализован.

В последнее время появилась возможность в рамках федеральной программы разместить там технопарк. В 2010 и 2011 годах была проведена экспертиза состояния здания и  начато проектирование. К сожалению, Федерация в этом году отказалась платить свои 3 млн руб., в связи с чем понадобилось взять на себя эти расходы. Также при проектировании выявилась необходимость еще 1,5 млн руб на проведение дополнительных работ. Некоторые связаны с появлением новых требований при строительстве (которых не было при проектировании здания много лет тому назад, например экологическая экспертиза), другие – с тем, что здание примыкает к уже построенному и т.д.

А.Ю.Плодухин поинтересовался, какие обязательства город берет перед соинвесторами в том, что там обязательно должен быть технопарк. В.Дудочкин ответил, что таких обязательств нет, проект делается универсальный, а поскольку Федерация отказалась от своих обязательств, то нет оснований для чьих-то претензий. Проектирование ведется в рамках муниципальной программы «Развитие субъектов малого и среднего предпринимательства…». Но сейчас для этого здания возникают и другие возможности в связи с предстоящим присоединением к Москве, например, размещение там госучреждений. Соответственно, это определит источник финансирование самого строительства.

Т.А.Зверькова сказала, что здание необходимо достраивать, а изменить его целевое назначение можно всегда. Сейчас идет завершение проектирования – составление рабочей документации. После проведения допработ проект будет готов к реализации.

Когда был поднят вопрос, где будут стоять автомобили, Р.И.Овчаренко (отдел архитектуры) пояснил, что имеющиеся площади удовлетворяют нормативам Московской области. Это, конечно, мало для реальной жизни, но есть предложения по размещению дополнительных мест.

В итоге большинство депутатов пришли к выводу, что двадцатилетний долгострой надо завершать, для чего стоит выделить еще 1,5 млн руб.

Александр Гапотченко