Непрозрачная прозрачность, или Для кого закон не писан?

Учитывая собственный повседневный интерес к «Стандарту раскрытия информации управляющими организациями...», я не смог обойти вниманием ситуацию, которая совсем недавно возникла в нашем городе и лишний раз подтвердила мои личные опасения, что закон, конечно же, есть, но добиться его исполнения бывает очень непросто.

Руководствуясь вышеозначенным «Стандартом» гражданин (он же собственник, он же добросовестный плательщик коммунальных платежей) обратился в ООО Агентство «Талион» с просьбой о предоставлении следующих сведений и/или документов:

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) о передаче функций управления в ООО Агентство «Талион».
2. В случае отбора Управляющей компании (УК) в результате открытого конкурса (либо передачи без конкурса при признании такого конкурса несостоявшимся) документов, подтверждающих право на управление многоквартирным домом.
3. План придомовой территории.
4. Техническая документация (кадастровый и технический паспорт, экспликация) мест общего пользования (общего имущества).
5. Поступление в ООО Агентство «Талион» и расходование им денежных средств на содержание мест общего пользования (помесячно с момента начала управления домом компанией).
6. Договора с ресурсоснабжающими организациями.
7. Договор с ТСЖ «Д 29».

«Зачем это данному гражданину (собственнику, плательщику)?» — спросит пытливый читатель. Но мы к вопросу не присоединимся, потому что абз.2 п.2 «Стандарта» четко указывает нам: «независимо от цели её получения». Возможно, все эти документы нужны гражданину для проектирования пилотируемого космического корабля подальше от Земли, но свою цель он раскрывать не обязан. Ибо так гласит закон.

Далее — по пунктам.

№1 и №2 меня лично не очень заинтересовал, ибо не являюсь жителем данного дома и УК у меня всегда была другая.

А вот №3 и №4 достаточно любопытны. Не знаю, как у них там в «Талионе» принято, но, насколько мне известно, в ООО «ТЖС» обязанность по ведению технической документации на МКД закреплена в договорах с собственниками помещений. Если не верите, посмотрите свой договор. Пункт 6, абзац 7: «Вести соответствующую техническую документацию на дом».

№5, №6 и №7 тоже по-своему интересны, поскольку порой действительно любопытно: что такое содержится в договорах, заключенных от имени собственника для целей управления МКД. Совершенно непонятно, почему стоимость «обеспечения работы лифтового хозяйства» не зависит от того, работает лифт или нет. А УК как ни стараются сэкономить, всё равно по отдельным статьям
получают лишь убытки. Сплошные странности. Почитать бы договора эти...

Так что же ответило гражданину (жителю, собственнику, плательщику) руководство ООО Агентства «Талион»?

Как вам сказать... В общем, как в старой сказке: ничего не ответила рыбка, лишь хвостом печально что-то там. И оставило руководство УК местного жителя в горестном раздумье о несовершенстве мироздания. Если точнее, над Главой 14 ЖК РФ «Правовое положение членов товарищества собственников жилья».

Вот и пусть думает гражданин над ответом, пытается определить каким бордюром обозначены границы придомовой территории, сколько квадратных метров детской площадки относится к его дому, а сколько к соседнему, внесены ли изменения в техническую документацию (да и нужны ли?) в случае расширения проезда, оборудования парковки, установки нового оборудования для детской площадки и т.д., и т.п. Пусть думает. Заодно по поводу ст.155 ЖК РФ (п.5), в которой нам доходчиво рассказывают о порядке внесения платы членами ТСЖ в порядке, установленном самим ТСЖ. Казалось бы, при чем здесь управляющая компания?

Кстати, последний пункт вообще поразил, красотой и очарованием. Так и хочется посоветовать автору запроса подготовить ответ в УК: «По поводу моей задолженности советую обратиться вам к соседу Мише, он мне с нового года денег должен».

Вот такая история. И если после прочтения вам доведется услышать о «прозрачности в сфере ЖКХ», о «конструктивном диалоге с жителями/собственниками» или о чем-то подобном, делайте, как я теперь — выключайте телевизор.

ЖКХ, равно как деятельность УК, очень сложный процесс. И если каждый начнет в этом разбираться, последствия не сможет предсказать никто.

Валерий Ермилов,
по материалам  «Троицк. Социальный портал города»