Крупный холдинг хочет в Троицке 101-й офис

В связи с расширением столицы рост цен на объекты недвижимости в «Новой Москве» составил от 2% до 34%. В ходе пресс-конференции в 100-м офисе холдинга «МИЭЛЬ» специалисты компании рассказали о перспективах развития данной территории.

Сейчас текущая разница в ценах на новостройки в южной части Москвы и Московской области (в районе присоединяемого сектора) составляет 30-50%. После составления плана присоединения и развития данных территорий разница в цене будет снижаться.

В настоящее время площадь Москвы составляет 107 тыс. га, а население — 11,5 млн. человек. При этом обеспеченность жильем жителей Москвы — одна из самых низких среди других регионов России (19 кв. м/чел.), тогда как в среднем по стране она составляет 22,8 кв. м/чел.

После расширения границ города площадь Москвы увеличится на 160 тыс. га (со 107 тыс. до 267 тыс. га), то есть практически в 2,5 раза. Сейчас на территории «Новой Москвы» постоянно проживает 250 тыс. человек, а жилой фонд составляет 12 млн. кв. м. Можно понять, что обеспеченность жильем здесь достаточно высокая и составляет около 50 кв. м на человека, в основном за счет большой площади объектов загородной недвижимости.

На основе результатов мониторинга рынка новостроек можно предположить, что общий объем предложений на территории Новой Москвы может составлять более 3,5 тыс. квартир. При этом основной объем предложений сосредоточен в многоквартирных монолитно-кирпичных и панельных домах в г. Московский, п. Коммунарка и других населенных пунктах, удаленных от МКАД не далее 15 км .

Наиболее удаленными новостройками на территории Новой Москвы являются ЖК «Шишкин лес» и «Новое Селятино» с уровнем цен 37 – 42 тыс. рублей/кв. м и 55 – 64 тыс. рублей/кв. м, соответственно.

Уровень цен в новостройках зависит от стадии строительной готовности, типа и класса объекта. Средняя стоимость на регулярном рынке в «Новой Москве» составляет 76 тыс. рублей за кв. м.

«Если говорить о риэлторской работе в данном регионе, то в настоящий момент она является более разреженной, но и более спокойной, менее конкурентной, чем в Москве. Сейчас мы открыли сотый офис. Мы стараемся развивать нашу сеть так, чтобы офисы охватывали не только центральные, но и в первую очередь спальные районы и ключевые подмосковные города. Мы ведем переговоры с г.Троицком и не позже октября 2011 года планируем открыть там офис» — говорит Григорий Куликов, Председатель Совета директоров холдинга «МИЭЛЬ» (по информации из администрации города, никаких переговоров с холдингом не ведется.).

Алена Никулина

Источник: Коттедж.ру, 30.08.2011