В ноябре прошлого года писал в блоге о нашей работе по решению проблемы обманутых дольщиков. Еще раз о текущей ситуации и новых шагах Правительства Москвы.
С 2011 года благодаря содействию городских властей свои квартиры получили свыше 11 тысяч обманутых дольщиков. Поверьте, сделать это было крайне непросто.
Вместе с тем сегодня в Москве имеется более 30 проблемных объектов, которые можно разделить на несколько групп.
[1]
- Объекты, по которым приняты решения
По восьми адресам были приняты и реализуются решения по восстановлению прав пострадавших граждан.
Список этих объектов:
| Адрес | |
| 1. | Рублевское шоссе, дом 18, корпус 3 |
| 2. | Улица Полярная, дом 34, строение 3 |
| 3. | Волгоградский проспект, владение 143–145 |
| 4. | Улица Дмитриевского, дом 9 |
| 5. | Район Южное Тушино, микрорайон 11 |
| 6. | Улица Народного Ополчения, владение 33 |
| 7. | Улица Генерала Глаголева, владение 17–19 |
| 8. | Улица Менжинского дом 19 корпус 1 и дом 20 корпус 1 |
- Достраиваемые объекты
Всего 14 объектов. Там, где прежние инвесторы были неспособны продолжать реализацию проекта, город привлек новых застройщиков.
По семи адресам в настоящее время возобновлены строительные работы.
Еще по семи объектам определены плановые сроки возобновления и завершения строительства.
Задача Правительства Москвы — взаимодействовать с новыми застройщиками, контролировать выполнение обязательств, проследить, чтобы в итоге все пострадавшие граждане получили свои квартиры.
Список объектов, которые планируется достроить:
| Адрес | ||
| 1. | Улица Мытная, владение 40–44 | Объекты в строительстве |
| 2. | Нагатино-Садовники, микрорайон 1, корпус 29б | |
| 3. | Троицк, улица Текстильщиков, владение Е-42 | |
| 4. | Новые Черемушки, квартал 10с, корпус 8 | |
| 5. | Поселение Первомайское, вблизи деревни Ивановское | |
| 6. | Поселение Филимонковское, поселок Марьино | |
| 7. | Поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1 | |
| 8. | Улица Бочкова, владение 11а | Планируется достроить. |
| 9. | Поселение Воскресенское | |
| 10. | Балаклавский проспект, корпус 2абв | |
| 11. | Каширское шоссе, владение 74 корпус 1 строения 2, 3, 4, 5 | |
| 12. | Улица Кастанаевская, владение 68 | |
| 13. | Улица 3-я Черепковская, владение 15а | |
| 14. | Зеленоград, микрорайон 9, корп. 901а |
- Проблемные объекты
Всего 10 жилищных комплексов:
| Адрес | Строительная готовность | |
| 1. | Улица Новогиреевская, владение 5 (ЖК «Терлецкий парк») | 20 процентов |
| 2. | Улица Малыгина, владение 12 | 80 процентов |
| 3. | Поселение Кокошкино, улица Труда, позиция № 8 по Генплану | 40 процентов |
| 4. | Улица 6-я Радиальная, владение 7 (ЖК «Царицыно») | 30 процентов |
| 5. | Щербинка, улица Мостотреста, владение 7; ул. Люблинская | СМР не начаты |
| 6. | Поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин Лес | 40 процентов |
| 7. | Троицк, улица Текстильщиков, владение Е-39 | 30 процентов |
| 8. | Поселок Марушкинское, дома 1,2,3,4 | 50 процентов |
| 9. | Проспект Вернадского, владение 78 (ЖК «Академ-Палас») | 50 процентов |
| 10. | Щербинка, улица Овражная, владения 3, 8 | 60 процентов |
Проведен анализ ситуации на каждом из этих объектов. По результатам принято решение продолжить поиск новых инвесторов-застройщиков по семи из десяти адресов. По мнению экспертов, решить эту задачу будет хоть и непросто, но возможно.
[2]
Особая ситуация
В наиболее сложном положении находятся обманутые дольщики ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк».
[3]
По этим объектам привлечение новых инвесторов объективно невозможно либо процесс поиска займет долгие годы.
Например, в ЖК «Царицыно» прежний инвестор отказывается от любых форм конструктивного сотрудничества с Правительством Москвы. Новый инвестор — Промсвязьбанк, который вроде бы обещал взяться за решение проблем многострадального ЖК, теперь решает свои собственные проблемы.
За каждым из этих ЖК тянется длинный шлейф уголовных дел, выявлены вопиющие злоупотребления и управленческие ошибки.
[4]
Чтобы помочь обманутым дольщикам ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк», приняли решение воспользоваться недавними поправками в законодательство о долевом строительстве и банкротстве.
Договорились с Минстроем России о том, что в рамках процедуры банкротства недобросовестных инвесторов эти жилые комплексы будут переданы городской организации, которая станет новым застройщиком. Фактически город выступит гарантом и возьмет на себя ответственность по достройке. Пострадавшие граждане свои квартиры получат.
Конечно, процедура банкротства процесс не быстрый, но и не бесконечный.
Решение непростое, в прямом смысле беспрецедентное, но иного выхода из сложившейся ситуации я не вижу.
Сергей Собянин
Источник: Персональный сайт Сергея Собянина, 07.02.2018 [5]