Движение на юг

Комитет 16.04.2015

Основной темой комитета стало обсуждение Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) южной части Троицка. Речь о территории, начинающейся от микрорайона «Солнечный» до южных границ городского округа.

Как сказал замглавы по строительству Леонид Тетёркин, этот участок довольно давно был выкуплен из федеральной собственности частным инвестором. Затем он был поделен на несколько кадастровых участков, которые наметили продать под различные цели. (Например, один из покупателей хотел строить на своем участке бетонный завод.) Однако городским властям удалось договориться с владельцами участков использовать земли не под любые цели, а такие, которые соответствовали бы целям Троицка, ведь в этом районе развивается наноцентр. На данный момент сложилась группа инвесторов, готовых действовать в таком ключе.

Предлагаемые к рассмотрению ПЗЗ разработаны в соответствии с генпланом Троицка и определяют основные параметры использования земель и ограничения, накладываемые на строительство. Территория (всего 70 гектаров) состоит из пяти участков, из которых три определены под производственно-административные и торговые здания. Один участок – промышленные предприятия, инженерная и транспортная инфраструктура и два участка по 9 га – среднеэтажная жилая застройка (3-5 этажей). Всего на территории предусмотрено строительство шести многоуровневых автопаркингов. Кроме того, будет строиться магазин «Лента» на 12000 кв. м с соответствующими парковками.

Основная дорога (сначала две полосы, затем 4) через этот район соединится с Октябрьским проспектом через фактически готовый бульвар Черенкова, строиться она будет за счет инвесторов. Выезды с этой территории будут через светофоры на 42-м км и у реки Пахры. Основные ограничения на строительство – предельная высота в разных зонах от 18 до 24 метров. Предельный объем одного здания  – не более 150 000 куб. м, а предельный удельный объем зданий на участке из расчета не более 20 000 куб. м на гектар.

Отвечая на вопросы депутатов, Л.Тетеркин сказал, что школа на 450 мест и детсад на 180 мест, предусмотренные ПЗЗ, будут строиться за счет инвесторов, как и дороги, инженерные сети и т.д. В Новых Ватутинках, например, школу на 1000 мест построили инвесторы. О рабочих местах: если сейчас в промышленно-складской зоне их около 3000, то по плану в новой зоне будет 10200 мест, из них 4900 – высокотехнологичных. Что касается прудов, которые там имеются, то именно освоение этой территории дает шанс сохранить их в нормальном состоянии.

Для того, чтобы провести основную дорогу через эту часть города, она должна частично пройти по территории ФИАНа и ИЯИ, что создавало немалые проблемы. Виктор Сиднев, пришедший на это заседание Совета, сообщил, что он сегодня беседовал с руководителем ФАНО Михаилом Котюковым. Последний готов на сотрудничество, если планирование дороги через институты будет происходить за счет Троицкого кластера. Также В.Сиднев предложил убрать одно из ограничений (предельный объем здания 20 000 куб.м/га). Это фактически противоречит другим установленным ограничениям и приведет к тому, что процент застройки территории в некоторых случаях окажется порядка 10%, хотя ПЗЗ устанавливает максимальный процент застройки в промышленных зонах равным 60%, а в жилой зоне – 34%.

Гендиректор «РТ-Управление активами» Иван Потехин рассказал о богатом опыте своей компании в строительстве промышленных предприятий по автомобильным комплектующим в Калужской области и др. Современное промышленное предприятие, как правило, строится в один этаж, куда свободно может въехать и выехать техника и материалы. А ограничение 20000 куб.м/га лишает возможности создавать такие предприятия.

Длительная дискуссия не привела к решению, депутаты решили до Совета дополнительно обсудить вопрос.

Кратко

По программе наукоградов Троицк получил 24 млн руб. на приобретение спортивного инвентаря для спортивных учреждений города. Список инвентаря был составлен городом и утвержден Минфином. «Квант», к примеру, получит 9,8 млн руб, «Гармония» – 6,8 и т.д. Комитет рекомендовал Совету внести соответствующие изменения в бюджет города.

В нашем городе есть некоммерческая организация «Твердь», которая осуществляет подготовку граждан, выразивших желание стать опекунами или попечителями. Ее активисты обратились с просьбой выделить им пустующее помещение, где они могли бы вести такую работу. Чтобы не обременять это благое дело высокой арендной платой, депутаты решили внести изменения в Положение о порядке сдачи в аренду и установили для такого рода деятельности минимальное значение коэффициента К2 = 0,2.

Александр Гапотченко